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Reivi100指数:“新一线”城市投资收益呈现不同态势

作者:中金标准数据

 

中金标准数据的百城房地产投资收益指数Reivi100”数据显示,新年的第一个月,百城房地产投资收益指数达349.71,较上月346.74上升2.97,上涨幅度为0.86%,涨势明显回落。而一线城市却呈现不同态势,广州和深圳近半年投资收益指数呈现上升趋势,其中广州上升趋势明显,涨幅为8.48%;北京和上海则出现小幅度下降的趋势,北京近半年投资收益下降幅度较大,涨幅达到-8.24%,十九大政策重锤落下,北京房地产行业影响显著。

 

房价上涨城市数量环比大幅度下降

 Reivi100指数显示,20181月,全国285个地级以上的城市中,住宅平均售价环比上涨的城市由上月174下降144个,上涨城市数量大幅度下降。环比平均涨幅由上月的4.08%下降3.86%,环比涨幅较上个月基本持平;同比上涨城市由上个月的267个下降至264个,同比平均涨幅为21.33% 从中金标准数据的检测结果看来,津京冀城市群的近半年的住宅价格呈不同态势。由于在一线城市和部分二线城市实行了限购、限贷政策,在溢出效应的作用下,一些自主需求和投资需求涌向附近的三、四线城市以及国家决定在保定等地设立雄安新区等诸多因素,沧州、安阳和保定等三四线城市都呈现大幅度上升趋势,最高的沧州涨幅达到了21.98%。一二线城市北京、天津和石家庄则大幅度下降,排名倒数第一的廊坊涨幅达到了惊人的-19.87%

 

120181月全国住宅市场房价涨跌情况(单位:个数)


环比

平均涨幅

同比

平均涨幅

上涨城市

144

3.86%

256

21.33%

下跌城市

141

-2.86%

20

-4.11%

 

数据来源:中金标准数据

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数据来源:中金标准数据

 

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数据来源:中金标准数据

“新一线”城市投资收益呈现不同态势

     1月的平均投资收益率为23.30%,其中投资收益率最高的10个城市超过62%。其中,三亚收益率达75.95%重回高峰,比上月上涨近5.68%,位居榜首,江门次之,收益率为71.88%,清远排名第三,收益率达到了68.86%据中金标准数据的监测,这十个城市房价年上涨率在57%-73%之间。

 

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 1月的年平均投资效益最差10城市中,排在首位的是廊坊,年收益率为-17.46%廊坊阳泉珠海的年收益率占据住宅投资收益最差的前三位。一线城市上海出现在名单当中。

2201712月住宅投资收益率最低的十个城市

序号

城市

年收益率

1

廊坊

-17.46%

2

阳泉

-3.92%

3

珠海

-3.92%

4

合肥

-3.53%

5

中卫

-2.97%

6

石嘴山

-2.49%

7

银川

-1.94%

8

克拉玛依

-1.26%

9

桂林

0.48%

10

上海

0.66%

 数据来源:中金标准数据


根据第一财经周刊推出封面故事《什么样的城市才是最好的城市》,予以深度解读。结果显示,被评为“新一线”水准的城市分别为成都、杭州、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。从本月数据看,全国房产收益指数上涨率仍旧保持稳定,而在新一线城市则处于不同态势。“新一线”城市中成都排名榜首,年化收益率高达54.69%,西安次之,年化收益率为46.05%,杭州和重庆位于前列,在全国年化投资收益排行中,排名依然靠前,都在全国前四十。但是,苏州年化收益率仅为1.82%,在这份榜单中排名最差,在全国285个城市中亦位于绝对的下游。天津、郑州、南京等城市也处于中下游水准。

320181新一线城市的投资收益率排行榜

序号

城市

年化收益率

全国排名

1

成都

54.69%

11

2

西安

46.05%

20

3

杭州

42.34%

26

4

重庆

38.63%

39

5

青岛

24.94%

119

6

长沙

24.59%

121

7

沈阳

20.30%

149

8

宁波

18.31%

166

9

大连

16.37%

185

10

东莞

14.04%

205

11

武汉

13.36%

211

12

南京

10.11%

238

13

郑州

8.90%

249

14

天津

5.00%

262

15

苏州

1.82%

270

数据来源:中金标准数据