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Reivi100指数告诉你,十九大发酵,房产样本量上涨幅度近五成

中金标准数据的百城房地产投资收益指数Reivi100”11月数据显示,201711月,百城房地产投资收益指数达342.8,较上月334.34上升8.46Reivi100指数近半年持续稳定上涨态势,11月份上涨较大而从房产大数据样本量来看,11月全国的样本量平均值环比上升47.80%上涨幅度近五成,十九大发酵,全国的卖房者蜂拥而至,但北京的样本量环比仅仅上升1.02%,较上个月变化不大

 

房价上涨城市数量环比小幅度上升,同比同上个月变化不大

 Reivi100指数显示,201711月,116个大中城市中,住宅平均售价环比上涨的城市由上月74升至80个,环比平均涨幅由上月的3.74%上升4.98%环比小幅度增大而从样本量来看,116个城市中有80个城市的样本量上升,住宅平均售价同比上涨的城市数量106个较上个月变化不大,平均涨幅为24.29%

1201711月全国住宅市场房价涨跌情况(单位:个数)


环比

平均涨幅

同比

平均涨幅

上涨城市

80

4.98%

106

24.29%

下跌城市

36

-3.80%

10

-3.64%

  数据来源:中金标准数据

 

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    数据来源:中金标准数据

 

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  数据来源:中金标准数据

投资收益差距再拉大

        11月的平均年投资收益率为25.39%,其中年投资收益率最高的10个城市超过50%。其中,临沂收益率达85.74%重回高峰,比上月上涨近35.9%,位居榜首,江门次之,收益率为74.84%;进入到投资收益前10城市名单又有新的变化,泰州、嘉兴、成都、保定等城市进入城市名单。据中金标准数据的监测,这十个城市房价年上涨率在48%-81%之间。

2201711月住宅投资收益率最高的十个城市

序号

10城市

年收益率

1

临沂

85.74%

2

江门

74.84%

3

沧州

71.28%

4

连云港

62.91%

5

海口

62.86%

6

三亚

58.62%

7

泰州

58.51%

8

嘉兴

52.75%

9

成都

52.23%

10

保定

50.54%


  数据来源:中金标准数据

 11月的年平均投资效益最差10城市中,排在首位的城市是廊坊,年收益率为-9.38%。名单中的城市较上月有了变化,上海鄂尔多斯桂林新面孔出现在名单,其中鄂尔多斯的年收益率近几个月持续减少,从收益排名中上游到后十珠海、廊坊、合肥老面孔仍在名单中,廊坊珠海合肥的年收益率占据住宅投资收益最差的前三位

3201710月住宅投资收益率最低的十个城市


序号

城市

年收益率

1

廊坊

-9.38%

2

珠海

-5.83%

3

合肥

-2.17%

4

银川

-2.03%

5

苏州

-0.72%

6

平顶山

0.62%

7

桂林

1.88%

8

鄂尔多斯

2.21%

9

上海

2.53%

10

东营

2.91%

数据来源:中金标准数据

从本月数据来看,全国房产收益指数上涨率仍旧保持稳定,上涨速度加快,环一线城市处于不同态势,廊坊、珠海、东莞等城市的年收益率走低而沧州、嘉兴等城市仍处于高位, 两级水平差距过大

中金标准数据预计,“限购限售”、“租售并举”等政策的驱动下,并且以习近平在十九大强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的背景下,房价仍将持续保持稳定状态过高房价必将得到进一步控制,从全国卖房样本量大幅度上涨来看,某些城市的房价甚至会出现下降的趋势。