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Reivi100指数告诉你,总体房价趋于稳定,环一线投资收益率下滑

中金标准数据的百城房地产投资收益指数Reivi1007月数据显示,20177月,百城房地产投资收益指数达325.22 ,较上月320.07上升5.15


房价上涨城市数量环比减少

 Reivi100指数显示,20177116个大中城市中,住宅平均售价环比上涨的城市由上月的96个下降至87个,环比平均涨幅由上月的2.96%下降至2.43%。住宅平均售价同比上涨的城市数量为113个,平均涨幅为24.1%,与上月持平

 

120177月全国住宅市场房价涨跌情况(单位:个数)


环比

平均涨幅

同比

平均涨幅

上涨城市

81

2.43%

113

24.1%

下跌城市

35

-1.04%

3

-1.77%

数据来源:中金标准数据


  

图1:2017年7月全国百城住宅房价环比涨跌情况对比

数据来源:中金标准数据


 

220177月全国百城住宅房价同比涨跌情况对比

数据来源:中金标准数据

 

城市分化剧烈

    7月的平均年投资收益率27.17%,其中年投资收益率最高的10个城市均超过56%其中,石家庄收益率达82.06%位居榜首,廊坊次之,收益率66.83%两城市的收益率均大幅度下跌,临沂、连云港三亚、常州进入到投资收益前10城市名单中。据中金标准数据的监测,这个城市近一年的房价涨幅在51%-57%之间,连云港环比上月增长18.38%上涨幅度较大


220177月住宅投资收益前10城市

序号

10城市

年收益率

1

石家庄

82.06%

2

廊坊

66.83%

3

沧州

62.22%

4

临沂

61.52%

5

连云港

60.27%

6

三亚

59.64%

7

福州

58.39%

8

济南

57.84%

9

嘉兴

57.03%

10

常州

56.30%

数据来源:中金标准数据

 7平均投资效益最差10城市中,排在首位的城市是昌吉年收益率为-1.11%名单中的城市较上月有了变化,银川,吉林新面孔出现在名单;昌吉、东营、乌鲁木齐等老面孔仍在名单中,昌吉、乌鲁木齐、西宁年收益率占据住宅投资收益最差的前三位。7月年投资收益率为负的城市减少为一个,其投资收益率为-1.11%


320177月住宅投资收益最差10城市 

序号

城市

年收益率

1

昌吉

-1.11%

2

乌鲁木齐

3.06%

3

西宁

3.45%

4

鞍山

4.24%

5

东营

4.46%

6

喀什

4.70%

7

银川

4.82%

8

吉林

5.06%

9

平顶山

5.25%

10

泸州

5.26%

             数据来源:中金标准数据

 

综合今年上半年数据来看,从7月起全国房产收益指数上涨率与6月持平,上涨速度放缓,房价上涨城市持续环比下降,同比持平,环一线廊坊,石家庄年收益率下降幅度较大,而年收益率较差城市中,收益为负的城市减少为一个,且数值趋近于0。这说明房地产投资仍受青睐,城市之间的分化依然剧烈。


中金标准数据预计,下半年房价将逐步趋于稳定部分环一线城市收益率仍将下降,收益回报率低的城市房产收益将继续回暖,有投资需求的可选择中小城市进行投资选择。