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Reivi100指数告诉你,房价下跌城市逐月增多,房价面临拐点

中金标准数据的百城房地产投资收益指数Reivi100”6月数据显示,20176月,百城房地产投资收益指数达320.07,较上月315.05上升5.02连续两月环比持续走低,房价下跌城市逐月增多,楼市拐点逐步清晰

 

房价上涨城市数量环比减少

 

Reivi100指数显示,20176116个大中城市中,住宅平均售价环比上涨的城市由上月的96个下降至87个,环比平均涨幅由上月的3.43%下降至2.96%。住宅平均售价同比上涨的城市数量为112个,平均涨幅为24%

 

120176月全国住宅市场房价涨跌情况(单位:个数)


环比

平均涨幅

同比

平均涨幅

上涨城市

87

3.43%

112

24%

下跌城市

29

-2.04%

4

-5.78%

数据来源:中金标准数据

120176月全国百城住宅房价环比涨跌情况对比

 

 

数据来源:中金标准数据

 

 

220176月全国百城住宅房价同比涨跌情况对比

 

数据来源:中金标准数据

 

环一线城市投资收益率稳中趋 

 

   6月的平均年投资收益率26.73%,其中年投资收益率最高的10个城市均超过52%其中石家庄超过廊坊,收益率达94.72%位居榜首,廊坊次之,收益率回落到90.86%;天津、西安进入到投资收益前10城市名单中。据中金标准数据的监测,这两个城市近一年的房价涨幅在46%-52%之间,其环比涨幅在4%~5%左右

220176月住宅投资收益前10城市

序号

10城市

年收益率

1

石家庄

94.72%

2

廊坊

90.86%

3

济南

66.00%

4

沧州

60.72%

5

福州

60.49%

6

厦门

58.05%

7

嘉兴

56.56%

8

天津

53.98%

9

郑州

52.56%

10

西安

52.42%

数据来源:中金标准数据

6平均投资效益最差10城市中,排在首位的城市是乌鲁木齐年收益率为-6.34%名单中的城市较上月有了变化,喀什、泸州面孔出现在名单;昌吉、东营、乌鲁木齐等面孔仍在名单中,乌鲁木齐、昌吉、东营年收益率占据住宅投资收益最差的前三位。

320176月住宅投资收益最差10城市 

序号

城市

年收益率

1

乌鲁木齐

-6.34%

2

昌吉

-2.82%

3

东营

-2.75%

4

鞍山

2.19%

5

玉溪

4.60%

6

苏州

4.82%

7

喀什

5.11%

8

平顶山

6.34%

9

泸州

6.54%

10

西宁

6.78%

             数据来源:中金标准数据

 

综合今年上半年数据来看,从1月起全国房产收益指数呈持续上涨趋势,3月下半月开始的一系列楼市调控政策出台,房产收益指数上涨幅度明显下降,到5月,其收益指数环比增长率跌至1.4%,比34.29%下降将近3%。从房价下跌城市数据来看,今年房价下跌城市逐步增多,环一线房产收益指数环比稳中有降。


中金标准数据预计,随着房价走低城市的增多,纯投资型需求将退潮或转移到其他资产领域,下半年将迎来比较好的购房机会,建议有购房需求的家庭,可以根据自身的资金实力和支付能力,理性出手购房。