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Reivi100指数告诉你,新政发酵,房价涨速再受压制

中金标准数据的百城房地产投资收益指数Reivi100”5月数据显示,20175月,百城房地产投资收益指数达315.05,较上月306.68上升8.37房价环比再次下跌,说明3月出台的一系列新政对房价涨速抑制起到一定作用。 

 

房价环比持续下降

 

Reivi100指数显示,20175116个大中城市中,住宅平均售价环比上涨的城市由上月的100个下降至96个,环比平均涨幅由上月的4.81%下降至3.43%。住宅平均售价同比上涨的城市数量为110个,平均涨幅为22.09%

 

120175月全国住宅市场房价涨跌情况(单位:个数)


环比

平均涨幅

同比

平均涨幅

上涨城市

96

3.43%

110

22.09%

下跌城市

20

-2.04%

6

-3.69%

数据来源:中金标准数据

120175月全国百城住宅房价环比涨跌情况对比

 

 

数据来源:中金标准数据

 图2:2017年5月全国百城住宅房价同比涨跌情况对比

 


数据来源:中金标准数据

 

环一线城市持续受青睐 

   5月的平均年投资收益率24.5%,其中年投资收益率最高的10个城市均超过45%。年投资收益率排在前3与上月一致,是廊坊石家庄和沧州,均达70%以上廊坊位居榜首,年收益率高达106.1%上月有所下降;石家庄次之,年收益率为92.87%佛山、盐城和嘉兴进入到投资收益前10城市名单中据中金标准数据的监测,这三个城市近一年的房价涨幅在44%-48%之间,其中佛山、嘉兴环比涨幅均在7%以上,盐城涨幅在1%左右。


220175月住宅投资收益前10城市

序号

10城市

年收益率

1

廊坊

106.10%

2

石家庄

92.87%

3

沧州

71.99%

4

济南

59.60%

5

厦门

58.85%

6

福州

56.52%

7

保定

54.23%

8

佛山

52.32%

9

盐城

49.32%

10

嘉兴

48.58%

数据来源:中金标准数据

5月年投资效益最差10城市中,排在首位的城市是台州,年收益率为-5.92%名单中的城市较上月有了变化,台州、营口、苏州、平顶山面孔出现在名单;昌吉、哈尔滨、东营、乌鲁木齐等面孔仍在名单中,台州、昌吉、东营年收益率占据住宅投资收益最差的前三位。


320175月住宅投资收益最差10城市 

序号

城市

年收益率

1

台州

-5.92%

2

昌吉

-2.07%

3

东营

-1.76%

4

桂林

1.55%

5

乌鲁木齐

2.53%

6

哈尔滨

3.83%

7

日照

4.35%

8

营口

5.23%

9

苏州

5.44%

10

平顶山

5.84%

数据来源:中金标准数据

 

       中金标准数据认为,3月以来各地出台的楼市紧缩政策已逐步发酵,市场呈现量价齐跌状态,一线城市房价在僵持中微跌,成交量下滑得更为明显。中金标准数据预计,房价快速上涨势头已经得到遏制,但在各类“限字诀”调控政策下,楼市成交量仍将萎缩,市场预期将逐步改变,纯投资型需求将退潮或转移到其他资产领域。但值得注意的是,因为教育、医疗等基础资源的丰富性,一线城市依然维持人口净流入态势,购房需求依然较为旺盛。