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Reivi100 2016年11月指数继续上涨 房价涨幅继续回落


中金标准数据的“百城房地产投资收益指数Reivi100”11月数据显示,2016年11月,百城房地产投资收益指数达273.29,较上月271.20上升2.09,百城投资收益指数上涨趋势有所回落 

 

11月房价环比涨幅有所回落 

2016年11月,116个大中城市中,住宅平均售价环比上涨的城市降至81个,环比平均涨幅由上月的3.17%降至1.69%。住宅平均售价同比上涨的城市数量为112个,平均涨幅仍为19.11%。从中金标准数据的监测结果来看,在楼市调控新政的影响下,部分城市的住房销量明显下降,部分城市的房价涨幅也有所收窄。


1:2016年11月全国住宅市场房价涨跌情况(单位:个数)


环比

平均涨幅

同比

平均涨幅

上涨城市

81

1.69% 

112

19.11% 

下跌城市

35

-2.22% 

4

-5.63% 

数据来源:中金标准数据

1:2016年11月全国百城住宅房价环比涨跌情况对比

 

数据来源:中金标准数据

2201611月全国百城住宅房价同比涨跌情况对比

 

数据来源:中金标准数据

 

环一线城市仍受青睐 

   11月的平均年投资收益率较上月小幅上升达22.09%,其中年投资收益率最高的10个城市均超过57%。年投资收益率排在前3位的是廊坊苏州合肥,均高达87%以上其中,廊坊仍位居榜首,年收益率高达107.14%石家庄的年投资收益率由10月的60.30%升至70.30%受北京调控新政的持续影响,廊坊、石家庄等北京周边一些城市的购房需求在增加,预计年前北京周边一些城市的房地产市场仍将保持一定热度。

表22016年11月住宅投资收益前10城市

序号

10城市

年收益率

1

廊坊

107.14%

2

苏州

92.43%

3

合肥

87.45%

4

石家庄

70.30%

5

厦门

61.62%

6

中山

61.36%

7

天津

59.87%

8

青岛

58.89%

9

东莞

58.05%

10

北京

57.16%

数据来源:中金标准数据

 

本月年投资效益最差10城市中,排在首位的城市是绵阳,年收益率5.44%,同上月的年收益率5.78%相比,略微下降了0.34%;最差的城市是临沂,年收益率为-9.99%,同上月的年收益率1.66%相比,下降了11.65%名单中的城市较上月有了较大的变化,名单中的“常客”秦皇岛仍未出现,年收益率由上月的7.58%增至8.38%;绵阳、乌鲁木齐、济宁等城市出现在名单中,年投资收益率有不同程度的下降,其中济宁的年投资收益率下降最大,由上月的17.64%降至4.99%

 

表32016年11月住宅投资收益最差10城市

序号

城市

年收益率

1

绵阳

5.44%

2

乌鲁木齐

5.12%

3

济宁

4.99%

4

日照

4.51%

5

东营

4.18%

6

温州

2.31%

7

长治

2.30%

8

昌吉

-0.69%

9

北海

-1.68%

10

临沂

-9.99%

数据来源:中金标准数据

 

    总体而言,11百城住宅年收益率整体情况较好但部分城市的住宅投资年收益率仍不乐观,尤其是近半年一直处于年投资收益最差10城市中的昌吉、日照和东营,并不足以给投资者带来可观的收益。


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